Pulizia scale condominiali: cosa dice la normativa per gestione e spese
La pulizia scale condominiali è una delle attività essenziali per il mantenimento dell’ordine e dell’igiene nelle parti comuni, oltre che per la conservazione di un ambiente decoroso. Le scale condominiali sono l’elemento strutturale che collega fra loro i vari piani. Pertanto, sono considerate un bene di proprietà comune. La gestione delle pulizie condominiali, e in particolare della pulizia delle scale, si basa su regole precise, definite dall’articolo 1117 del Codice Civile e dal Regolamento di condominio. Per quanto riguarda la ripartizione economica delle spese, la normativa di riferimento è l’articolo 1123 del Codice Civile. Nonostante ci siano normative specifiche che disciplinano l’argomento, sulla questione pulizia scale condominiali nascono spesso vari interrogativi, che sfociano in liti fra condòmini.
In questo articolo cerchiamo di fare un po’ di chiarezza sul tema. Andremo a spiegare a chi spetta fare le pulizie delle scale condominiali, cosa prevede la normativa e chi deve pagare.
Perché è importante effettuare regolarmente la pulizia delle scale condominiali
La pulizia delle scale condominiali serve a garantire ordine ed igiene degli spazi comuni dello stabile, con un immediato impatto positivo su chi vi risiede e migliorando anche l’aspetto estetico del condominio stesso. In altre parole, i motivi per cui è importante effettuare regolarmente la pulizia delle scale condominiali sono fondamentalmente di ordine igienico, estetico e di benessere abitativo.
I principali interventi di manutenzione delle scale condominiali
Quando si parla di manutenzione delle scale condominiali è necessario fare una distinzione tra:
- Manutenzione ordinaria: comprende tutte le operazioni utili per mantenere in buono stato di conservazione le scale e i pianerottoli. La pulizia delle scale rientra quindi a pieno titolo in questa categoria. Altri interventi considerati di manutenzione ordinaria sono, ad esempio, la verniciatura di ringhiera e corrimano o la sostituzione di lampadine
- Manutenzione straordinaria: riguarda interventi più complessi e costosi, come i lavori di consolidamento strutturale, il rifacimento dei pavimenti o la sostituzione di gradini e ringhiere
Quali sono le regole per la pulizia delle scale condominiali
Tutti gli aspetti che riguardano la pulizia delle scale condominiali sono regolamentati dal Codice Civile (artt. 1117 e 1124) e dal Regolamento di condominio.
I principi chiave sono semplici e chiari.
- Tutti i condòmini devono contribuire economicamente per le pulizie delle scale
- L’assemblea può deliberare l’assunzione di una ditta specializzata che si occupi di svolgere l’incombenza regolarmente
Pulizia scale condominiali: cosa dice la normativa
Entriamo dunque nel merito della questione e vediamo cosa prevede la legge.
Articolo 1117 del Codice Civile
L’articolo 1117 del Codice Civile italiano riporta l’elenco delle parti comuni dell’edificio, tra cui rientrano le scale. Ne consegue pertanto che la pulizia e la manutenzione delle scale rientrano a tutti gli effetti fra le responsabilità collettive dei condòmini. Sempre il medesimo articolo sottolinea quanto sia importante provvedere alla manutenzione delle parti comuni (e quindi anche delle scale), per la sicurezza e il benessere dei suoi abitanti, oltre che per la conservazione dell’edificio. In quest’ottica, la pulizia scale condominiali è da interpretare come una necessità.
Ripartizione delle spese per la pulizia scale condominiali
La ripartizione dei costi per la pulizia, e in generale per la manutenzione, delle scale condominiali, viene stabilità dall’articolo 1123 del Codice Civile, che assicura una gestione equa e proporzionata delle parti comuni.
Articolo 1123 del Codice Civile
L’articolo 1123 del Codice Civile stabilisce che ogni còndomino ha il dovere di contribuire alle spese di pulizia delle scale, sulla base dei millesimi di proprietà, o secondo quanto diversamente accordato in sede di assemblea condominiale. Più specificatamente, le spese di pulizia e manutenzione delle scale condominiali vengono equamente suddivise tenendo conto di 2 modalità complementari che considerano il valore economico della proprietà e l’effettivo utilizzo degli spazi comuni.
I 2 paramenti di riferimento sono:
- I millesimi di proprietà, che si basano sulle quote di proprietà dell’immobile
- L’altezza del piano (chi vive ai piani superiori è chiamato a contribuire di più rispetto a chi abita nei piani bassi, in quanto si presuppone che utilizzi le scale in maggior misura)
In taluni casi, l’assemblea può decidere di adottare un criterio diverso per ripartire le spese di pulizia. In ogni caso, per avere validità ufficiale, tali decisioni devono essere approvate dall’assemblea e inserite nel Regolamento condominiale.
Chi deve effettuare la pulizia scale condominiali
Non vi è nessun obbligo circa la responsabilità della pulizia delle scale condominiali. I còndomini possono decidere di gestirla in autonomia, organizzandosi a turno secondo un calendario prestabilito, mentre l’opzione più comunemente diffusa è l’assunzione di una ditta specializzata in pulizie condominiali.
Autogestione o impresa di pulizie specializzata: pro e contro
Il metodo di autogestione della pulizia delle scale è più economico, ma presuppone che i turni e gli accordi siano rispettati; inoltre, questa soluzione può risultare non efficace, vista la difficoltà nel garantire uniformità e regolarità nelle pulizie.
In genere, l’assemblea approva la decisione di ricorrere a un servizio esterno, garanzia di pulizia professionale e costante, con personale qualificato e attrezzature adeguate.
Una volta scelta la ditta di pulizie, il condominio, tramite la figura dell’Amministratore, stipula un contratto con la ditta appaltata in cui vengono specificati la frequenza della pulizia delle scale in condominio, gli orari e le modalità dell’intervento, oltre ad altri eventuali dettagli, come la fornitura di prodotti specifici e/o attrezzature necessarie.
Nel dubbio su quale sia la soluzione più adatta per il proprio condominio, ecco qui di seguito una sintesi dei principali pro e contro.
- Aspetto economico. L’autogestione a turnazione è più economica
- Organizzazione. Con il “fai da te”, può capitare che l’inquilino si dimentichi del proprio turno, provocando disagi al resto dei còndomini
- Unanimità assembleare. Per scegliere l’autogestione è fortemente consigliato raggiungere l’unanimità dell’assemblea, dal momento che non esiste alcuna norma che imponga a una persona di sottostare ai termini della turnazione. Pertanto, qualcuno potrebbe non rispettare gli accordi e rifiutarsi di fare le pulizie quando è il proprio turno, con conseguenti discussioni e disservizi
- Qualità. In genere, una ditta di pulizie competente e professionale è in grado di portare a termine il lavoro al meglio, assicurando una pulizia più approfondita e un livello di igiene superiore rispetto a quello che si può ottenere con il “fai da te”
- Attrezzature e prodotti. A differenza delle persone comuni, le ditte specializzate impiegano macchinari speciali e prodotti professionali
- Regolarità. Grazie alla presenza di un contratto che stabilisce con precisione frequenza, modalità e tipologia degli interventi, le imprese di pulizia professionali garantiscono interventi regolari e svolti puntualmente da personale qualificato, garantendo così continuità e affidabilità nel tempo
In definitiva, la scelta tra autogestione e impresa di pulizie professionale dipende da diversi fattori, quali: le caratteristiche del condominio, il budget a disposizione e il grado di collaborazione tra i condòmini.
Ogni quanto va fatta la pulizia scale condominiali
Sono gli stessi condòmini a stabilire, in sede di assemblea, ogni quanto effettuare la pulizia delle scale condominiali. La frequenza con cui effettuare le pulizia dipende da vari fattori, fra cui le dimensioni dello stabile e l’intensità di traffico dei visitatori.
In linea generale, nei condomini di piccolo-media grandezza, sono sufficienti 1 o 2 interventi di pulizia ordinaria alla settimana. Una volta stabilita la frequenza di esecuzione degli interventi settimanali, è importante che tali tempistiche siano rispettate.
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